Архитектурные обмеры
офисных и складских зданий.
Измерение и расчет площадей
по стандартам BOMA и IPMS

Наш телефон:

8 (495) 201-35-79

НАШ ДЕВИЗ:
Метры любят счёт! ©

Начало → Информационная поддержка → Образец расчета BOMA

Информационная поддержка

Образец расчета BOMA

План этажа:

План Аренды по стандарту BOMA

Сводная ведомость площадей по стандарту BOMA/ANSI Z65.1-1996:

Комментарии к расчету БОМА:

Представленная ведомость площадей по стандарту BOMA заполнена данными. На этаже имеются:

два помещения, занимаемые двумя арендаторами;
общественные помещения этажа, такие как общий коридор, санузлы;
лифтовой холл, лестницы и лифты;
офис управляющей компании здания.

В целях упрощения данного демонстрационного примера офисное здание подразумевается одноэтажным. Для расчета БОМА приведен план типового этажа, не являющегося первым.

Реальный расчет арендуемых площадей по стандарту БОМА проводится только для здания (или единого комплекса зданий) целиком. Выполнить расчет одного помещения или отдельно взятого этажа офисного здания невозможно.

Под арендатором подразумевается обособленное офисное или торговое помещение. АРЕНДУЕМАЯ ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА (площадь, с которой будет взиматься арендная плата) указана в колонке «С». Сумма АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЕЙ ЭТАЖА приведена в строке «Всего» и равняется АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДИ (здания), указанной в строке «Всего» колонки «К».

Рассмотрим, для примера, Арендатора Т2. Он занимает ОФИСНУЮ ПЛОЩАДЬ, равную 120 м.кв. Это значение примерно равно физической площади офисного помещения, занимаемого арендатором, или площади напольного покрытия помещения, занимаемого арендатором. Небольшая разница в сторону увеличения вызвана особенностями проведения границ площадей. На этаже имеются также другая ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ (арендатор Т1), ОБЩЕСТВЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ (офис управляющей компании здания) и ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА (например, коридор, по которому осуществляется доступ к входам в офисные помещения арендаторов этажа и санузлы, предназначенные для использования арендаторами этажа и их посетителями).

Пропорциональная часть ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЭТАЖА была добавлена к площади арендатора Т2 путем умножения ОФИСНОЙ ПЛОЩАДИ Т2 на R/U КОЭФФИЦИЕНТ ЭТАЖА.

120м² x 1,34461 = 161,3м²

Результат, 161,3 м² , есть ОСНОВНАЯ АРЕНДУЕМАЯ ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ Т2

Пропорциональная часть ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ была добавлена к ОСНОВНОЙ АРЕНДУЕМОЙ ОФИСНОЙ ПЛОЩАДИ Т2 путем умножения ее на R/U КОЭФФИЦИЕНТ ЗДАНИЯ.

161,3м² x 1,08772 = 175,5м²

Результат, 175,5м², есть АРЕНДУЕМАЯ ОФИСНАЯ ПЛОЩАДЬ Т2. Именно это значение используется в целях аренды.

Разница между ОФИСНОЙ ПЛОЩАДЬЮ и АРЕНДУЕМОЙ ОФИСНОЙ ПЛОЩАДЬЮ на примере Арендатора Т2 составила

175,5м² - 120м² = 55,5м²

Эта добавленная площадь состоит из части ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ этажа и ОБЩЕСТВЕННОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ.

Выводы:

Данное теоретическое здание нельзя назвать эффективным с точки зрения использования площадей. Потери для владельца здания лишь с одного этажа составили бы примерно 100м² если бы данное здание сдавалось в аренду на основании паспорта БТИ.

Стандарт BOMA позволил включить "потерянные" общественные площади в АРЕНДУЕМУЮ ПЛОЩАДЬ каждого арендатора пропорционально.

Стандарт BOMA позволяет эффективнее сдавать в аренду офисные здания и избегать потерь в арендной плате. Это особенно актуально в условиях финансового кризиса!

Адрес: г. Москва, ул. Кожевническая, д.14
Тел.: 8 (495) 201-35-79